三亚崖州湾科技城–核能研发与应用科技产业基地项目

2022年4月10日1703

本网讯(通讯员 陈玉娟)该项目由湖南城市学院设计研究院有限公司完成。项目规划用地面积总建筑面积115000平方米,由11栋6层的建筑组成, 项目的修建性详细规划将依据三亚市总体规划、崖城总体规划所提出的宏观设想与要求;契合上位总体规划所赋予的基地定位和目标进行合理的规划与设计。将规划建设以核能研发及核能的合理应用为主要内容,建设成以创意产业、高新技术产业为主导,及会展培训、研发生产、生态农业、科技示范、旅游观光和居住于一体的科技城。项目也吸引了一批优质企业落户于此,如崖州湾种子实验室、中国海洋大学三亚海洋研究院等。

2022年4月10日下午,习近平总书记也来到海南省三亚市,在崖州湾科技城对崖州湾种子实验室、中国海洋大学三亚海洋研究院进行考察,并了解海南支持种业创新、发展海洋科技等情况。

一、区域背景

本项目位于海南省三亚市创意新城内,三亚市创意新城位于三亚市崖州区崖州湾,距三亚市中心40公里,规划面积约12平方公里,其中可开发城市建设用地约9.6平方公里(含综合保税区1.7平方公里),规划区人口规模6万人以上,是海南省级重点园区之一。

三亚市创意新城以“一核”、“两带”、“四区”为发展主线,打造世界一流的大型生态办公区以及高端产业、高端人群集聚的智慧湾、人文湾。

二、项目规划

1.规划原则

考虑到该项目的建设目标、功能、用途、现状条件、地形地势、周边环境等因素。合理确定土地开发强度,发挥土地潜在效能,同时兼顾社会效益和环境效益;充分利用现有地形、地貌,营造有活力的区域环境,因地制宜,人工景观与自然景观相融合;结合地域文化特点、热带滨海资源风貌特色,以新材料和新技术来表达新与旧的有机融合;以规划、景观、建筑三位一体的整体化设计为目标,在外部空间的设计中,从整个地块生态环境到单体建筑内部,营造生态式园林绿化空间,积极融入基地对崖城区环境的整体性。

2.功能定位    

该项目开发建设以创意新城为依托,规划具有热带科研办公特色的人文主题办公园区,以科研实验,中试试验为主要功能,兼容文化交流、产品展览及推广、生活配套及休闲游憩为一体的国际性一流的生态科研办公园区。

崖城区是民族风情古镇,崖州古镇融入自然之间,自然赋予古镇生存的资源与灵性,旨在积极塑造崖城古镇特色相对比而又协调的现代科技园区形象,探索园区、自然、城市共生共创的设计典范。

 

三、设计构思

根据项目需求,通过充分分析场地周边关系、地块尺度和科技研发产业的功能要求以及地块管控指标的要求,确定了该项目景观园林式的产业园区的设计理念。为达到此目标,本次设计采用如下策略:

引景入园:将基地北侧公园绿地的生态脉络延续进园区,形成一个中央绿带,作为园区中央公园,景观主轴。

主次入口的调整:将主入口设置于城市次干道,次入口设置于城市支路,次入口也是主要的货流入口。考虑生活配套区及景观式主体研发区与主次入口的距离较大,特别为两功能区设置专属出入口,以方便相关人员的出入。

建筑群落布局及空间形态:生产、科研、展示、办公建筑采用“П”字型开敞庭院的建筑组合排列布置于中央绿地两侧,靠近中央公园的山墙与绿地的间距相同,重复的“П”字形建筑形成强烈而又变化的韵律感和节奏感。靠近中央绿地的建筑考虑景观的需要,将“П”字形建筑围合的庭院朝向中央公园和城市公园。靠近城市道路侧的建筑随着道路的走向进行有规律的错位与变化。

塑造科学、规则、严谨的科研建筑性格、横竖遮阳,底层架空,灰空间的运用形成热带建筑风格特色。

功能区的科学划定:根据主次入口的设定及货物流、人流的走向,同时根据场地尺度。将大面积科研实验区布置于地块中部,将中试车间设置于靠近次入口的西南侧,生活配套区设置于基地西北角,靠近基地北侧公园;考虑研发成果展览及推广区对景观的需要,将研发成果展览及推广区布置于基地东北侧靠近基地北侧的城市公园,同时为避免该区对园区其他功能的干扰,为其设置一专属出入口;为方便景观式主体研发区人流的集散及出入,将其布置与基地东南侧靠近园区主入口。

道路系统:整个园区以6米宽的道路形成网格状的路网系统。分主要车行道路和步行道路,其中车行道路中园区外环一圈为主要车行道路,其余车行道路为次要车行道路。网格状的车行道将建筑围合并形成若干功能组团,便于园区建设、使用和管理。

消防安全:园区形成建筑组团周边环状消防疏散道路系统,并按规范配置室外消防栓,安全可靠。

配套设施:生活配套区位于用地西北侧靠近城市公园,两幢住宅底层架空,可灵活设置各种生活配套设施。住宅南侧三角绿地布置排球场或羽毛球场。管理办公功能在办公及产品推广区进行合理配套。

四、总结

我公司坚持“以人为本”的设计理念,按照“高起点、高标准、高质量、高技术含量”的要求,助力将三亚崖州湾科技城建设成为未来三亚的“硅谷”,它不仅仅是一座高新技术产业新城,还一定会是海南自贸港制度创新的重要开拓者和试验田,是一个能吸引和留住人才的宜居之城,是产业走向深蓝的一个“母港”。

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