项目地点 /Location： 永州市城区北部

凤凰园片区位于永州市城区北部，规划区是现代化的工业园，集工业生产、科技开发、综合服务于一体的高新科技园区。本片区位于永州市北部，规划范围北倚淡岩路，与冷水滩区高科技工业园相接，东临春江路，西接珍珠路，南临梧桐路。

一、规划定位与目标

（1）规划定位：整合片区规划中各功能，片区定位为：功能完善的产业综合服务核心区。

（2）规划目标：提出“复兴城市活力，增加城市魅力”的总体目标，即恢复和提升旧城区的城市生活与经济价值，创造既有鲜明地方文化特色，又能适应现代生活需求的城市中心区，同时发展工业园区，促进周边地区及整个城市进一步发展。

二、规划规模

（1）人口规模：本片区现状人口为1.42万人，规划居住用地面积87.95公顷，其中已建居住用地面积 69.36 公顷，待开发居住用地面积 18.59 公顷，则本片区规划总容量人口约 1.42+0.48=1.90 万人。

（2）用地规模：凤凰园片规划用地面积为 343.87 公顷，其中城市建设用地面积为 338.95 公顷，特殊用地 4.92 公顷。

三、用地布局规划

规划遵循城市总体规划的指导，合理进行城市功能分区，便于指导今后的开发建设。本次规划建设总用地 71.74 公顷。

四、空间结构规划

规划凤凰园片区的空间结构为：“一心、两轴、多点”。

（1）一心：指以市委党校为中心的配套服务中心。

（2）两轴：是指以凤凰路为轴线的公共服务轴，以陶源路为轴线的东西向产业发展轴。

（3）多点：分为开敞空间节点和功能性节点。开敞空间节点为依托水域绿地打造的活力景观节点；功能性节点是沿轴线打造的多个功能性标志节点区域。将片区划分为三大功能空间，四个组团：工业组团、公共配套组团、生态宜居组团。

五、绿地景观规划

根据片区功能定位，产业布局，将绿地景观结构定义为“两心、四轴、多节点”。

两心：“公共配套人文景观中心”与“梨子塘生态景观中心”。

四轴：沿凤凰路形成以公共服务功能为主的人文景观主轴，沿陶源路形成以产业为主的人文景观主轴，沿银象路形成以产业为主的人文景观次轴，沿月岩路形成以居住为主的人文景观次轴。

多节点：由各商业配套、交通枢纽形成人文景观节点，广场及各级附属绿地形成生态景观节点。

六、道路交通规划

规划区内路网结构为以“四纵三横”为主的方格网形式。四纵为珍珠路、银象路、凤凰路、春江路，三横为陶源路、紫霞路、梧桐路。

规划综合建筑质量、片区土地价值、总体规划要求、土地级差、城市景观及城市氛围打造等因素分类，将建筑开发共分四大类：保持现状、改造、新建、拆除，在满足以上要求的前提下，尽量减少拆迁成本，保持现状，降低财政压力。