项目地点 /Location： 益阳市桃江县

一、规划背景

桃江县东与益阳市区相接，西与安化县相连、北抵汉寿县，南靠宁乡县，距益阳市中心城区 24 公里，距省会长沙仅 98 公里，区位优势十分明显。桃江县旧城区位于桃江县中部，是桃江县的主要商业中心和对外接待的城市客厅区域，交通条件优越。现状商业多以沿街的商业为主，商业档次低，环境品质差，与县级的商业中心名不副实，商业收益不高。为了有序地引导土地开发和城市建设活动，通过重构旧城区用地功能、整合周边用地，打造高品质的城市空间环境，促进桃江旧城区片区城市建设提质改造、经济集约持续发展。

二、规划原则

1、区域协调原则

2、以人为本、可持续发展原则

3、可操作性原则

4、生态原则

1、规划范围

规划范围东接金盆北路，西至金凤路，北达资江，南至芙蓉路，总用地面积 351 公顷。

2、功能定位

桃江县级的商业中心，以商贸金融、体育休闲、居住、商务、办公等为一体的综合功能区。

一个核心功能区：集聚人气的商务和文化娱乐中心

三个辅佐功能：辐射区域的交通、社会性公共服务、提升片区品质的生活居住。

3、发展目标

将桃江旧城区建设成为高效、繁荣、现代的城市商业中心、城市体育休闲中心，功能突出、设施完善的城市中心区。

4、规划结构

片区整体规划结构可以概括为““一心、一园、两江、两团””。

一心：“一心”是指桃江县商业金融中心。

一园：“一园”是指凤凰山公园。

两江：“两江”分别是指资江和桃花江 。

两团：“两团”是指桃江县旧城商业金融组团、团山居住组团。

5、道路系统

本规划区道路分为主干路、次干路、支路三个等级，形成“三纵、两横”的主干道网络骨架。三纵分别是资江路、金凤路和金盆路，两横分别是芙蓉路和桃花中路。

6、绿地系统、

规划将集中绿地、开敞绿带融为一体，构筑“一园、两江、三轴、多点”点线面相结合的绿地及公共开放空间系统。

“一园”指凤凰山公园绿地。

“两江”指资江和桃花江沿岸湿地。

“三轴”指规划沿资江路和桃花中路以及文化路道路绿化，可大大改善城市的界面间景观，形成绿化廊道。

7、地下空间开发

——强化旧城区片区的认知系统，综合形成旧城区片区的整体风貌特色；

——加强城市形态与结构，突出旧城区片区特征；

——加强旧城区片区的可识别性；